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¿Qué es la nuda propiedad y por qué es una opción a considerar al vender una casa?

El conocido productor español José Luis Moreno ha vendido su lujosa mansión en Boadilla del Monte utilizando la fórmula de la nuda propiedad. Descubre qué implica y cómo funciona esta modalidad

Redacción - 5/4/2024
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José Luis Moreno, el reconocido productor que comenzara su andadura como ventrílocuo en la televisión española, ha sorprendido al mercado inmobiliario al vender por 8,5 millones de euros su impresionante mansión de 10 habitaciones, 9 baños y 2 piscinas ubicada en la localidad madrileña de Boadilla del Monte mediante la fórmula de la nuda propiedad. Pero, ¿qué significa exactamente este término y cómo afecta esta modalidad a la transacción?

¿Qué es la nuda propiedad?

La nuda propiedad es un concepto legal que divide la propiedad en dos partes: la nuda propiedad y el usufructo. En este caso, Moreno ha conservado el usufructo de la propiedad, lo que le permite seguir viviendo en ella o disfrutar de sus beneficios, como el alquiler, mientras que el comprador adquiere la nuda propiedad, obteniendo la propiedad completa en el futuro, generalmente tras el fallecimiento del usufructuario.

Esta opción puede resultar atractiva tanto para el vendedor como para el comprador. Para Moreno, le permite obtener liquidez sin perder el derecho a seguir viviendo en su mansión. Para el comprador, ofrece la oportunidad de adquirir una propiedad a un precio reducido, ya que la valoración se realiza considerando el valor actual del usufructo y no el valor total de la propiedad.

La venta de la mansión de José Luis Moreno mediante nuda propiedad refleja una tendencia creciente en el mercado inmobiliario, especialmente entre propietarios mayores que desean asegurar su futuro financiero mientras siguen disfrutando de su hogar. Esta forma de transacción ofrece flexibilidad y beneficios tanto para vendedores como para compradores, y su popularidad probablemente seguirá en aumento en el futuro.

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